Cuando usted compra una casa, terreno, departamento, oficina o local comercial, quiere tener la certeza absoluta, de que realmente está comprando un bien del cual disfrutará. Lo que menos desea usted es comprar un problema.
Cuando usted decide vender una casa, terreno, departamento, oficina o local comercial, anhela dar a los potenciales compradores la certeza de adquirir un bien, del que podrán beneficiarse. Ellos quieren tranquilidad respecto de lo que comprarán. Usted pretende razonablemente, tener la satisfacción de vender una propiedad, de la cual jamás nadie le podrá quejarse y menos aún reclamarle por daños.
El CERTIFICADO de CERTEZA INMOBILIARIA es un documento que emitirán, a pedido suyo, el Estudio Jurídico del Abogado Norberto Tesy Wernicke y la Oficina de la Martillera Aida Z. Bogado de Tesy Wernicke. Estará firmado por reconocidos Profesionales y podrá usted exhibirlo en Bancos, ante los potenciales compradores, empresas y autoridades, y usarlo para negociar favorablemente con los vendedores. Es un documento que usted querrá guardar como información preciada de las actividades efectuadas.
Un CERTIFICADO de CERTEZA INMOBILIARIA se confecciona luego de un cuidadoso estudio de todos los datos del inmueble. Los Profesionales analizan los títulos de propiedad, recaban la información disponible en los registros, hacen búsquedas en archivos digitales públicos, constatan en el lugar la veracidad de las demás referencias. Evalúan los datos proporcionados por el cliente. Con todo ello se logra un perfil del bien, que es volcado en un informe minucioso y entregado al cliente. Asimismo se le suministra al cliente la totalidad de la documentación recabada.
El CERTIFICADO de CERTEZA INMOBILIARIA cuenta además con un perfil simplificado resumido en una valoración final. Los Profesionales intervinientes darán un veredicto y el bien tendrá alguno de estos puntajes:
- Excelente
- Muy bueno
- Bueno
- Regular
- Malo
Características de los perfiles y puntajes:
Un inmueble catalogado como Excelente o Muy bueno es aquél, que los Profesionales intervinientes aconsejan para realizar en forma inmediata cualquier tipo de operación con el inmueble: venderlo, comprarlo, hipotecarlo, darlo o recibirlo en comodato, alquilarlo, accionar contra intrusos, reclamar derechos, exigir indemnizaciones y cuantos otros medios y formas hubieren de darle destino y beneficios.
La diferencia entre Excelente y Muy bueno, es que el inmueble considerado Excelente está en perfecto orden, nada exige para efectuar actos con relación al mismo. El inmueble Muy bueno apenas requiere poquísimos cuidados o recaudos, fácilmente accesibles.
Un inmueble de perfil Bueno es siempre apto a los fines de todos los destinos y operaciones. Pero es necesario previamente tomar precauciones, hacer pagos (generalmente de impuestos y tasas o de otras sumas adeudadas), mejorar su situación legal o en el lugar, y otras deficiencias subsanables. Cumplidos esos requisitos, el inmueble pasará inmediatamente a la categoría de Muy bueno y hasta de Excelente.
En el caso de un inmueble catalogado de Regular, es escasamente recomendable. Podría mejorar su perfil tras arduas tratativas con terceros o pago de sumas importantes, trámites complicados y diversos esfuerzo. Es el típico inmueble de riesgo, del tipo de los que suelen comprarse por precios muy bajos. Tanto podría generar buenas ganancias, como perderlo todo.
Un inmueble Malo carece de las mínimas posibilidades de saneamiento. Es en absoluto desaconsejable, es imposible reparar los defectos legales o de hecho.
El perfil simplificado es sólo eso: un dato inmediato, fácilmente perceptible. Por supuestp, con ello únicamente nada tendría en claro el cliente. Lo sustancial es el Informe de los Profesionales, redactado con cuidado, en lenguaje simple y a la vez de alta precisión técnica. Cada aspecto del inmueble es analizado y ponderado.
Un Informe de los Profesionales se constituye en el testimonio más buscado a la hora de hacer cualquier uso u negocio con relación a una casa, un departamento, un terreno, una oficina o un local comercial.
Con el Informe de los Profesionales usted podrá sortear con tranquilidad cualquier prueba a la cual fuera sometido su opinión y su criterio.
El CERTIFICADO de CERTEZA INMOBILIARIA se entrega al cliente con las firmas de los Profesionales debidamente certificadas. De ese modo, es imposible dudar de la validez del mismo.
El CERTIFICADO de CERTEZA INMOBILIARIA está avalado por más de 40 años de trayectoria, complementados con una lúcida concepción actualizada de la problemática inmobiliaria.
El precio del CERTIFICADO de CERTEZA INMOBILIARIA es $ 1.500.- (pesos argentinos).
Puede solicitar el CERTIFICADO de CERTEZA INMOBILIARIA :
Correo electrónico:
aidabogado@hotmail.com – norberto@tesywernicke.com
Por consulta en la Internet: www.tesywernicke.com
Por teléfono:
Telefonía fija: +543764428347
Telefonía celular: +543764548498
Personalmente:
Ángel Acuña 1142/1144 (ex-27) Piso 1°, Posadas, Misiones
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